注意了!你的存量房贷利率还能再降10个基点!2024年1月1日起!
1、从2024年1月1日起，大量存量房贷利率将下调10个基点，这将是新年伊始的利好消息。个人房贷利率通常基于贷款市场报价利率（LPR）加减固定点数来确定。每年1月1日是调整房贷利率的时机，贷款人可以选择在贷款发放日调整，或在每年的1月1日调整。自2023年6月20日起，5年期以上LPR下调至20%。
2、在2023年，LPR经历了两次下调。6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点，分别降至55%和2%。8月21日，1年期LPR再次降至45%。
3、年1月1日，存量房贷利率下调，引起广泛关注。报道指出，部分购房者的存量房贷利率将在1月1日后陆续降息10个基点。然而，这种报道有对也有错。错在，这次利率下调并非国家正式降息，而是之前利好政策的释放。正确理解是，利率下调源自前期政策影响的持续释放。
4、例如，如果重定价日是4月26日，且LPR在6月下调10个基点，那么购房者需要等到次年的4月26日才能享受到调整后的利率。媒体报道中提到的“1月1日后大多数存量房贷利率下调10个基点”的观点，主要是基于大部分存量房贷的重定价日为1月1日这一事实。
5、据多家银行官网消息，从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。了解这一政策调整背后的动因。银行方面表示，这是为了减轻贷款者的负担，进一步刺激消费市场，促进经济发展。在全球经济不确定性增强的背景下，这样的政策调整无疑有利于稳定市场预期，增强消费者信心。
房贷利率下调原来贷的会下调吗
1、利息降了之前贷款不会降的。如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。
2、房贷利率下调已经放款的房贷利率不一定会下调，具体取决于贷款利率调整规则。如果贷款合同规定利率按国家规定的基准利率进行调整，那么当中央银行降低了基准利率时，已经放款的房贷利率也会随之降低。但是，如果贷款合同规定利率为固定利率，则即使基准利率下降，已经放款的房贷利率也不会降低。
3、房贷利率的下调并不一定会导致已经放款的房贷利率相应降低。这一问题主要取决于贷款利率的调整规则。若贷款合同规定利率按国家规定的基准利率进行调整，那么，当中央银行调整了基准利率时，已放款的房贷利率是有可能随着下降。
房贷利率下调后多久执行新利率(如果房子贷款利率下调贷款利率会改变吗...
1、如果办理的是个人住房公积金贷款，当人民银行调整了贷款基准利率，新利率通常自次年的1月1日起开始执行。 如果办理的是个人住房商业性贷款，则要看贷款合同中关于利率调整的约定。如果合同约定执行浮动利率，那么等到重定价日，就会按照最新LPR报价加上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
2、住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会自动立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。具体来说，公积金贷款利率的调整遵循中国人民银行的相关规定。当中国人民银行对公积金利率进行调整时，这一调整并不会立即影响已发放的贷款，而是会在次年的1月1日开始执行新的利率。
3、房贷利息降低已经贷款能降。如果还款人申请人选择是浮动利率，那么在中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
4、房贷利率下调后，新利率的执行时间取决于贷款的类型。 对于个人住房公积金贷款，如果人民银行调整了贷款基准利率，新利率将从次年1月1日起开始执行。在此之前，房贷利率将保持原样。
5、会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
房贷利率下调后多久执行新利率
1、住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会自动立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。具体来说，公积金贷款利率的调整遵循中国人民银行的相关规定。当中国人民银行对公积金利率进行调整时，这一调整并不会立即影响已发放的贷款，而是会在次年的1月1日开始执行新的利率。
2、对于个人住房公积金贷款，如果人民银行调整了贷款基准利率，新利率将从次年1月1日起开始执行。在此之前，房贷利率将保持原样。 对于个人住房商业性贷款，如果合同约定执行浮动利率，新利率将在重定价日根据最新的LPR报价加上规定的基点数来确定，并在下一个还款周期执行。
3、如果办理的是个人住房公积金贷款，当人民银行调整了贷款基准利率，新利率通常自次年的1月1日起开始执行。 如果办理的是个人住房商业性贷款，则要看贷款合同中关于利率调整的约定。如果合同约定执行浮动利率，那么等到重定价日，就会按照最新LPR报价加上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
4、贷款市场报价利率（LPR）下降后，房贷利率的调整通常不会立即生效。房贷利率的调整时间取决于贷款合同中约定的重定价日。一般来说，重定价日有两个选择：每年的1月1日或贷款的发放日，具体取决于银行的政策和贷款人的选择。如果贷款人的重定价日是每年的1月1日，那么新的LPR会在该年度内生效。
5、房贷利率调整后，一般于次年1月1日起执行新利率。详细解释如下： 银行对于房贷利率的调整，并不是即时生效的。在大多数情况下，利率调整需要经过一段时间来实施。这并不是银行故意延迟，而是涉及到大量的系统更新和数据处理工作。
房贷从4.2到3.9
首先，这一变化对购房者来说意味着经济负担的减轻。以一笔100万的房贷为例，如果按照30年等额本息还款方式计算，利率从2%降至9%后，每月还款金额将有所减少。具体来说，2%的利率下，每月还款约为4890元；而降至9%后，每月还款约为4716元，每月可节省约174元。
五年期LPR从原先的2%下调至95%，这一变化反映了国家宏观经济政策的调整，更直接关系到广大房贷借款人的切身利益。对于背负着100万元房贷、计划30年还款的家庭来说，此次LPR下降能节约2万元。商业银行贷款利率的基准LPR变动让人大吃一惊，这个改变直接影响着个人房贷的利率水平。
月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点，分别降至55%和2%。8月21日，1年期LPR再次降至45%。
调整后执行利率为9%，可以推算出你调整前的LPR利率为9+0.3=2%。也就是说你调整前的利率为2-0.15=05%。此次利率调整只是调整为LPR-30BP。LPR并不会变。只有等到下次重新定价日，才会调整为当时的LPR。
调整日最近1个月LPR变动 住房贷款每年只有一次利率调整日，调整日有两个时间点可以选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。
举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从2变成2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。
房贷利率下调了,房贷为什么没降?4个原因
1、利率调整尚未执行：对于部分房贷，尤其是公积金贷款，利率调整可能需要等到特定日期才生效，比如次年的1月1日。商业贷款则可能有一个重定价周期，在下一个重定价日之前利率不会改变。
2、浮动利率通常有一个重定价周期，比如一年一次或者更久，所以即使市场利率有所下调，贷款人的房贷利率也可能在短时间内保持不变。此外，重定价后的新利率还可能受到多种因素的影响，比如经济状况、银行内部的资金成本等。
3、利率下降，但房贷未降低的原因多样。 房贷利率与基础利率不同。银行公布的贷款利率只是基础利率，而实际的房贷利率可能会根据借款人的信用状况、贷款期限、房屋价值等因素进行调整。因此，即使基准利率下降，个人的房贷利率也可能因为上述因素并未相应降低。 银行的内部审批机制。
4、房贷利率不按LPR定价除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
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