产证出让和转让的区别
操作过程不同：产证出让是政府与开发商之间的交易行为，而产证转让则是开发商与购房者之间的交易行为。权利转移方式不同：产证出让是土地使用权的完全转让，原土地使用权人不再享有该土地的使用权；而产证转让则是土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权的一并转让。
第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。印花税：总售价的0.05%。
国有土地取得方式为划拨和出让。划拨是无偿取得，主要是以公益服务为目的。出让：分为招标、拍卖、协议取得，多用于商品房开发、企业用地等等。70年说的是土地使用期限，住宅用地最长70年，过期自动免费续期，不用缴纳土地出让金，与房屋使用没有直接联系，只要房屋质量合格，就可以一直居住。
第二，国有建设用地使用权的申请转变。国有建设用地使用权申请需要通过国家相关部门申请登记，不让登记在案，就必须按照登记内容进行相关建筑的建设。若国有建设用地使用人有转移使用权的想法可以先向登记机构申请变更登记，完成使用权的转让。第三，国有建设用地使用权的特征。
谢谢楼上的答复，但是真的就是原产证上是出让，我有复印件在手，新产证也在我手里，是划拨。所以我觉得奇怪。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
产证5年是什么意思
产证满五年是指房屋产权证书已经正式颁发，并且房产证书持有人已经拥有该房屋的产权，满足了一定时间的限制后，该房屋可以用于抵押或者出售。一般来说，这个限制期为五年之后，房屋的产权才会被认为是稳定的，银行和买方才会更愿意考虑房屋的抵押和购买。
产证5年是指房屋所有权人拥有房产证书5年以上的时间。房产证书是房屋所有权人的合法证明，是房屋买卖、抵押、租赁等交易的必要凭证。产证5年可以证明房屋所有权人已经拥有房产证书一段时间，有一定的稳定性和法律性。对于购房者而言，购买产证5年以上的房产可以有效地降低购房风险，保护自己的权益。
所谓的证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。如果您的房子是三手的，那只能按这一手的证来算时间。
房产证满五年的意思是：从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年，房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
满五指：房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。
什么叫大产证和小产证
1、大产证是开发商在房屋建成后办理的整栋楼的产权证明，而小产证则是购房者购买房屋后所持有的产权证明。大产证的概念与意义 大产证，又称为初始产权证或开发商产权证，是开发商在房屋建设完成后，向相关部门申请办理的整栋楼的产权证明。
2、小产证，即房地产权证明，证明某某业主对房屋享有产权。房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。本律师在此提醒，大小产证是根据“大小确权”来分的，小产证与小产权房无关。
3、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
4、大产证，即新建楼盘初始登记后的房地产权证，专业术语称为申请办理“房屋初始登记”，是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
5、大小产证是房产证的分类，“大产证”是俗称，是一个项目的建设单位在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”，而取得的房地产登记证明。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
办产证需要什么手续及证件
办理房产证需要准备下列证件：申请人身份证明；填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；土地使用权证书（附图）原件及复印件；规划部门出具的规划验收证明；建设部门出具的质量验收证明。
申请人身份证明；填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）；土地使用权证书（附图）原件及复印件；规划部门出具的规划验收证明；建设部门出具的质量验收证明。
办理房产证需要的证件主要有：盖章的申请表；房屋买卖合同；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；房屋共有的提交共有协议等。然后办理房产证的手续主要就是：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件等。
结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；房屋购销合同及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋外侧绘图和分层平面图；契税缴款书。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
法律主观：办房产证需要的手续及证件是：持身份证、户口本、婚姻证明、房产协议、维修基金交缴约定书到房地产交易中心提出申请交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
房产证在哪里办理?
办理房产证过户需要在哪里办理买房过户可直接去所在地的房地产交易中心办理。只有在市（区）县级以上地方人民政府房产管理部门办理。
办理房产证的地点在哪里房产证办理是到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。办房产证需要的材料如下：1。房屋购销合同原件及补充合同原件；2。商品房销售统一发票原件；3。
房产证过户办理地点通常是所在地的房地产交易中心或不动产登记中心。在办理过户前，需要了解过户流程和所需材料，并准备好相关证明文件。在提交申请和材料后，经过审核、缴纳税费和办理过户手续等环节，最终领取到新的房产证，完成过户过程。
房产过户是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。
房产证过户的办理地点 房产证过户需要在市（区）县级行政地的房管局（房产交易中心）进行办理。这是因为只有地方人民政府房产管理部门才有权利办理房产证，其他机构无权办理。房产证过户的办理流程与条件 房地产转让或变更时，您应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
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