房价指数，美国房价指数

购房指标是什么意思

购房指标是指购房人在购房决策中最为关注的因素，可以是房屋本身的品质、房价、地段、配套设施等等。购房指标因人而异，有的人会更看重房屋的交通便利性和周边环境，而有些人会更注重房屋的建筑面积和房价。

房子的指标指的就是价格低于普通价格，通过排队获取购房的号码，以指定的价格购买房源，所以购房指标相当于就是购房的名额，这种房子的售价是比较低的，指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。

购房指标积分是指在限购政策下，购房者所需满足的各项条件所对应的积分系统。购房指标积分是政府为了控制房地产市场进行限购，公平公正地分配房源而设立的。具备较高积分的购房人员可以在竞争激烈的市场中获得更高的购房优先权和更好的房源资源。购房指标积分是由多个指标综合计算得出的。

购买指数的含义是什么？一个指标对应一套，房子价格在万元左右；而其他地区正常在万元之间。这些指标在不同的地区数量不同。各种公司，包括房地产公司，成为一级买家，然后卖给担保公司。公司再联合房产中介公司卖给买家，从买家那里的费用由前面的环节分成。

知道北京购车需摇号吗？摇到的号和购房指标，是一个意思。即购房是有限制的，满足购房条件才行。

房地产价格指数指数编制

房地产价格指数的编制是通过对全社会及各类房屋销售与租赁价格的调查，收集相关资料，以准确反映房地产价格的变动情况。这项工作主要包括：调查全社会及各类房屋的销售价格，包括商品房、公房和私房，以及租赁价格，涵盖住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库等不同类别。

【正确】房地产价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四个指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。

政府的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制，如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。

Media Sale Price）中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值（即最高、最低价）影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。

编制国房景气指数的过程分为多个步骤：首先，确定指标体系，分为计算用和分析研究两部分。计算用的指标包括土地出让收入指数、开发土地面积、房地产投资、资金来源、商品房销售价格、新开工面积、竣工面积和空置面积共8个。

凯斯-席勒指数凯斯-席勒指数

凯斯-席勒指数的编制历史可以追溯到20世纪80年代，由经济学家卡尔·凯斯、罗伯特·希勒和艾伦·韦斯共同创新。他们专注于独户住宅的重复销售数据，这一方法旨在深入剖析房价动态。1987年，这一创新性的指数首次被公之于众，当时由凯斯运用在对波士顿地区1980年代初房市的分析中。

凯斯-席勒指数，由知名机构标准普尔公司精心编制，专门用来追踪和分析美国房地产市场的价格动态。这个指数涵盖了多个维度，以提供全面的房价走势视图。首先，有全国范围内的房价格指数，它反映了整个国家房地产市场的整体价格变化情况。

年，他与卡尔·凯斯和艾伦·威斯共同创立了卡魏施有限公司，专注于房地产价格的研究和分析。他们的努力催生了“凯斯-席勒指数”，这一指数以独户住宅重复销售价格数据为基础，经过Fiserv和标准普尔公司的拓展，如今已成为全球衡量美国房地产市场动态的重要指标，为政策制定者和投资者提供了决策依据。

标普/Case-Shiller房价指数（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）标普/Case-Shiller房价指数（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）是由标准普尔发布的房价指数，是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术（ repeat sales pricing ）为基础。

最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了133%（十月份为136%），而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了122%。从目前来看，还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也再快速上升，这对成交量的影响非常大。

路透社报道，标普/凯斯席勒全国房价指数显示，7月份美国房价同比增长6%，低于6月份的3%。今年2月份该指数仍保持两位数的增长速度。7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数同比增长7%，低于华尔街日报调查的经济学家的预期增长3%。

房价指数计算公式有那些

房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

平均房价指数（ARI）计算公式：平均房价指数=酒店平均房价/竞争群平均房价×100%。平均房价指数评估原则：指数高于100%，说明酒店的平均房价高于竞争群的平均房价；指数低于100%，说明酒店平均房价低于竞争对手的平均房价，应考虑酒店产品定价相关问题，简单举例比如个别畅销但定价较低的房型，应该提价了。