意向金和认筹金能退吗
意向金和认筹金能退。认筹金和意向金属于同类款项。没签买卖合同的认筹金就是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
未开盘认筹金是可以退的，原因如下：在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。
认筹金通常可以退。根据相关规定和实际情况，具体操作步骤如下：详细解释 了解认筹金的概念与相关规定：认筹金是购房者在新房预售时缴纳的一部分资金，作为认购房屋的意向金。在某些情况下，如未能成功购房或开发商违约，认筹金是可以退还的。
什么是认筹金
1、认筹金是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。
2、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。
3、认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
4、认筹金主要就是开发商在没有取得预售许可证之前，让通过一些折扣让购房者缴纳诚意金认筹金等费用的行为，根据规定，认筹这种行为都是非法活动，国家是明令禁止的。
5、简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。
6、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十六条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
购房者缴纳的认筹金可以退吗?
1、律师解可以。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。但是如果合同中约定将认筹金转化为定金了那么就不能够退还。
2、购房的认筹金可以退。但是必须是购房认筹若没有与开发商签买卖合同，认筹金就能退。因为此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
3、可以退。认筹金和定金是不一样的，买房认筹金交了不想买了可以退。因为还没有签任何的条款合同，认筹金就不具备法律效力，而且在整个认筹过程当中，开发商要求缴纳的什么诚意金、认筹金等等，本身就损害了购房者的利益，可以要求退还。
4、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
买房摇号必须要缴纳认筹金吗
1、买房摇号不是必须要缴纳认筹金的，认筹金是开发商没有取得预售许可证之前进行的，如果是这种房屋交了认筹金通常会有会有优先选房的机会，直接确定房号。如果是现房一般是不会进行认筹的，所以买房摇号也不用缴纳认筹金。相关说明：“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。
2、摇号完成：也是由现场公证人员公示摇号结果，然后再把它光盘，宣读公证词，这个时候就会开始封存计算机和结果光盘。摇号完成以后，购房者就要所交认筹金这个不等于定金。认筹金其实也是被叫作诚意金，可以说这个也是由开发商或者售楼代理商在开盘前留住客人一种手段。
3、认筹就是个舶来品，认筹代表的是购房者买房的诚意，但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的，缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。
4、同时，在摇号时会要求交认筹金，但认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。
认筹金和诚意金的区别
1、认筹金和诚意金的区别是：认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房。
2、认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。
3、认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
4、认筹金——“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
5、认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。一般用在购买新房的过程中。在交完认筹金后，购房者具有优先购房的权利，还能享受优惠的房价。在楼盘正式开盘销售时，交过认筹金的人，还可以拥有优先选房的权利。而诚意金是在二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。
认筹金入什么会计科目
1、认筹金应记入其他应收款科目。详细解释如下：认筹金是客户在购房时预先支付的一部分资金，作为购房的意向金或定金存在。这笔资金暂时存放在企业账户，代表未来可能会转化的销售收入。由于这笔资金并不完全等同于实际的购房款项，应将其视为一种待收的款项。因此，在会计科目中，认筹金应记入其他应收款科目。
2、总的来说，房地产开发企业在处理诚意金、认筹金（定金）和订金等款项时，应当根据款项的性质将其归类到合适的会计科目中，并在合适的时间点按照税法规定计算和缴纳增值税，以确保会计信息的真实性和合法性。
3、企业收到预售款时不能满足《企业会计准则第14号——收入》规定的确认收入条件，所以会计上不能确认收入。在实务核算过程中，可使用“预收账款”科目核算企业当期收到的预售款。在房地产企业的预售业务中。应确认为销售收入的实现。据此，有观点认为房地产企业在不具备预售条件时所收取的诚意金、认筹金不属于预收款。
4、会计在记账的过程中，要把会计科目分清楚，会计科目记错，不但有税务风险，还会给企业造成损失。其他应收账款在会计的日常中经常用到，在实践中，有很多会计把应收账款外的款项都会计入其他应收账款，濮阳保险行业合理避税有什么方法。
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