分析资产评估市场法、成本法、收益法的理论依据、评估思路与适用前提...
收益法的理论依据：收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等的预期。
评估思路：当被评估资产存在有效、公平的市场时，优先使用市场比较法，如果被评估资产有独立的、可量化的净现金流量，则可以使用收益法，收益法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估，他的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
三种方法是成本法，收益法，市场法。 成本法：也称重置成本法或重置价值法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到的被评估资产的各种评估方法的总称。采用成本法的理论依据主要有两个方面：一是资产的价值取决于资产的成本。
什么是成本收益观念
1、成本——收益分析方法的前提是追求效用的最大化。从事经济活动 的企业，从追求利润最大化出发，总要力图用最小的成本获取最大的收 益。“消费和需求构成了厂商的收益，生产和供给引出了厂商的成本， 厂商按照收益和成本决定其生产规模。”[2]（P 57 ）这是厂商理论的 基础。
2、成本收益理论是经济学中的一个基本概念和理论。它主要探讨的是成本与收益之间的关系，通过分析比较投入成本与可能获得的收益，以帮助企业或个体做出更明智的决策。成本收益理论的核心在于决策过程中的成本效益分析。它要求在进行任何投资或决策前，先估算项目的预期收益，并与投入的成本进行比较。
3、企业的成本和收益分别指的是企业在运营过程中产生的各种耗费和所获得的回报。企业的成本主要包括以下几个方面：成本定义 企业的成本是指企业在生产经营过程中所支出的各种耗费，包括原材料成本、人工成本、运营成本、税费和固定资产折旧等。
成本效益分析的理论基础是
1、成本效益分析的理论基础是量本利分析。成本效益分析是通过比较项目的全部成本和效益来评估项目价值的一种方法，成本—效益分析作为一种经济决策方法，将成本费用分析法运用于政府部门的计划决策之中，以寻求在投资决策上如何以最小的成本获得最大的收益。常用于评估需要量化社会效益的公共事业项目的价值。
2、到1940年，美国经济学家尼古拉斯 ·卡尔德和约翰·希克斯对前人的理论加以提炼，形成了“成本—效益”分析的理论基础即卡尔德—希克斯准则。也就是在这一时期，“成本—效益”分析开始渗透到政府活动中，如1939年美国的洪水控制法案和田纳西州泰里克大坝的预算。
3、成本收益分析是通过比较项目的所有成本和收益来评估项目价值的方法。成本效用分析是指将成本与项目的效用进行比较，称为成本效用分析。成本收益分析作为一种经济决策方法，将成本收益分析方法应用到政府部门的规划和决策中，以寻求在投资决策中如何以最小的成本获得最大的收益。
成本收益理论的特征
1、成本主要是指为了获得某种收益而必须为之付出的代价。
2、成本收益理论的核心在于决策过程中的成本效益分析。它要求在进行任何投资或决策前，先估算项目的预期收益，并与投入的成本进行比较。若预期的收益大于成本，则该项目是可取的；反之，则应该放弃。这种理论重视量化分析，通过具体的成本和收益数据来判断项目的可行性。
3、自利性、经济性、计算性是成本——收益分析的特征。这种方法的 内在精神是追求效益，但这种对效益的追求带有强烈的自利性。成本— —收益分析的出发点和目的是追求行为者自身的利益，它只不过是行为 者获得自身利益的一种计算工具。
4、关键要素包括效率、收益和成本在不同群体间的分配、风险、实际可行性和分配公正性。政策的评价标准涉及净收益（收益减去成本）、收益成本比（BCR）和内部收益率（IRR），以判断其经济效益。动态分析则考虑了时间价值和资源有限性，如两期动态效率模型中，资源有限时需要跨期考虑。
5、当债务资本比率较高时，投资者将负担较多的债务成本，并经受较多的负债作用所引起的收益变动的冲击，从而加大财务风险；反之，当债务资本比率较低时，财务风险就小。企业经营风险总是存在的，而财务风险只是加大企业的经营风险；产生财务风险的原因：企业负债经营时，不论利润多少，债务利息总是不变。
6、净收益理论：净收入理论认为，负债可以降低企业的资本成本，负债程度越高，企业的价值越大。这是因为债务利息和权益资本的成本均不受财务杠杆影响，无论负债程度多高，企业的债务资本成本和权益资本成本都不会变化。
经济学的十大原理
“边际量”是指某个经济变量在一定的影响因素下发生的变动量。经济学家用边际变动（marginal change）这个术语来描述对现有行动计划的微小增量调整，边际变动是围绕你所做的事的边缘的调整。个人和企业通过考虑边际量，将会做出更好的决策。
经济学十大原理：人们面临权衡取舍。某种东西的成本是为了得到它而放弃的东西。理性人考虑边际量。人们会对激励作出反应。贸易能使每个人状况更好。市场通常是组织经济活动的一种好方法。政府有时可以改善市场结果。一国的生活水平取决于它生产物品与劳务的能力。
经济学的十大原理如下：供求关系原理：这是经济学中最基本的原理之一，它表明市场上的商品和服务的价格是由供求关系决定的。当供应量大于需求量时，价格下降；当需求量大于供应量时，价格上升。机会成本原理：机会成本是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值。
传统经济学十大原理理论：人们面临权衡取舍。这表明经济学是研究资源稀缺条件下的选择问题。某种东西的成本是为了得到它所放弃的东西。经济学中最重要的一个概念——机会成本。理性的人考虑边际量。经济学中最重要的分析方法——边际分析法。人们会对激励作出反应。
成本收益分析理论如何解决矛盾?
首先澄清有关的成本和收益 然后计算这些成本和收益 继而比较项目寿命期间出现的成本和收益 最后选择项目。
决策的本质，据管理者而言，是他们识别并解决问题，或是把握机会的关键手段。决策的核心原则并非追求绝对最优，而是满足于满意的解决方案，这反映出决策的实用主义倾向。管理者作为决策的核心力量，无论是独立进行的个体决策，还是与团队合作的群体决策，都是他们履行管理职责的体现。
第三只眼的方法是通过成本效益分析，以理性审视个人行为和抉择，引导你从感性决策向理性决策转变，从而迈向个人幸福的目标。本书分为四个部分，分别剖析事业、道德、生活和社会中的行为决策，采用新颖的视角和观点，语言简洁易懂，辅以生动实例，阅读起来轻松，却能引人深思。
成本收益分析作为一种经济决策方法，将成本收益分析方法应用到政府部门的规划和决策中，以寻求在投资决策中如何以最小的成本获得最大的收益。它通常用于评估需要量化社会效益的公用事业项目的价值。药物经济学是一门结合药理学和经济学的边缘学科。
成本效能分析理论是传统管理会计理论的丰富和发展，它不能脱离传统管理会计的基本理论，使用中不能片面理解、盲目运用，要注意它的适用条件。
成本收益理论 山东大学的段晓阳硕士对他们的观点进行总结归纳，形成了成本收益模型。成本收益分析模型表明：农村劳动力会比较进城工作的收入与成本，来决定是否进城。他们希望收入尽可能地多而成本尽可能地少。
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