（房价的本质老蛮）房价的本质

中国房价的本质及未来走势(深度长文)

1、市场前景与机遇过去6年，尽管经历了去泡沫过程，政府的调控工具箱仍然丰富，房价基础稳固。未来，房价有望逐步企稳，为有胆识的投资者提供了挖掘机遇的空间。总结来说，中国房价的走势既受制于宏观经济环境和政策调控，又与市场供需和投资者行为紧密相连。

2、住宅市场供需失衡：尽管政府不断实施调控政策，住宅市场的供需失衡问题依然存在。例如，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5%，而房价维持在较高水平，显示出市场供需结构并未得到根本性改善。中国房地产未来的走势：以租代售趋势显现：为解决住房问题，政府正将租赁市场作为重要发展方向。

3、中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。中国房地产现状房地产市场规模不断扩大根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

4、中国的房价到底不会下跌。房价下跌就看一个指标：居民负债程度。因为它的极限，就是房价上涨的极限。而房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。

首先，拥有“下家思维”至关重要。这意味着在购买房产时，不仅要考虑自己的喜好和需求，更要预测未来市场的买家群体。例如，在上海购买远郊房产可能会因为缺乏高收入群体的青睐而难以转手，导致资产增值受限。其次，选择上海的东西两侧房产，因为它们通常位于主要副中心附近，具有更高的升值潜力。

上海更加高端一些，好的教育医疗设施比较多，而深圳，教育医疗设施稍微差一些，高端人才比上海少一些。

陈浩永说台湾人的性格介于东北人和上海人之间，可以从上海人身上学到精明。“我们店里会碰到一些为了10块钱和服务生计较三个小时的顾客。我发现上海人对眼前的东西看得很细，可以为了一点小利反复计算反复思考。

“价值决定价格，价格围绕价值上下波动”是经济学的基本常识，一线大城市的房产承载着教育、医疗、配套等更多的附加价值，具有极强的保值升值能力。

因为一线城市聚集了全国最优质的产业，高知人群，就业机会。城市的价值在于效率，产业、人口、教育、医疗各类资源的大量聚集，产生巨大的价值叠加，效率较普通城市有几何量级的增加。只有这样的城市，固定资产才能始终保持健康，稳定，快速增长。

去大城市，可以开拓思维，让自己的思维领先。大城市里，大量优秀者聚集，这种聚集，能让处于其中的人开拓思维，保持思维领先，甚至走在时代前面。

原因其实很简单，一线城市的房子增值的潜力大。其中的原因有很多。总的来说都可以用供求关系来解释这件事。一线城市人口远多于二三线城市。但是城市的土地总面积是有限的，这样势必带来一个结果就是，功需关系的不平衡，为了平衡这种关系，只能是不断的提高门槛。

房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。

行业规律与特殊性房地产市场遵循两大规律：长期看涨，抵御通胀，年均收益率可观；周期性明显，如美国每18年一个周期，中国则在3-5年内波动。特殊性在于，政府作为“大地主”角色，对市场有着显著影响，他们倾向于保持房价稳定。

房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。

1、中央政府始终秉承着“以人为镜”的理念，关注民生，听取民声。在2016年的中央经济工作会议上，鲜明提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一重要定位，这无疑是对高房价现象的有力纠正，旨在确保房地产市场的健康发展，首要目标是实现人人能‘住有所居’，让住房回归其服务于百姓幸福生活的初衷。

2、在房产投资的领域，很多人对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话持有不同的见解。此观点强调了房产的本质用途，即满足居住需求，而非作为投机工具。本文旨在探讨这句话的深层意义，并提供一些建议，以帮助读者在购房时做出更明智的决策。首先，选择城市至关重要。

3、从根本上，正确理解，房子是用来住的，就要还房子的本来功能，自住房，包括单位为职工解决住房而建设的房屋，都应该给予支持和鼓励，减免土地收费，减免税收，不允许买卖，只能用于居住。

4、把握房子是用来住的不是用来炒的定位，让人民群众安居，应当让房产市场流通交易，使真正有住房需求的人有房可买，手中持有多套房产资源的人可卖出，建议实施交易过户价格新政策：交易过户总价不得高于上一次交易过户备案价格。房子是有使用寿命的，真实价值随房龄、折旧增加而逐渐减少。