限竞房，限竞房和商品房的区别

北京限竞房为什么不能买

1、该地的该种房产由于房屋质量和位置偏远，从发展角度看，是不能买的。限竞房是指政府将房价控制于一个范围或是一个水平之下，一般都会低于房地产市场中的均价，并且控制一定的申请购房者的一种房子。

2、限竞房为什么不能买开发商是逐利动物（其实大家都是），由于利润空间逼仄，只能在降低成本上打主意，因而连带在房屋质量方面打折扣。这方面，开发商有意无意埋雷，也是可能的；从道理上说，出台限竞房是为了“房住不炒”。

3、限制房屋面积：限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。

限竞房的弊端有哪些

限竞房有什么缺点限竞房在设计建造的时候对于房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，所以大部分是以小户型的形式出现的。

因为限竞房只限交易年限，不限交易对象，所以，如果你的潜意识里隐存着“投资”的意识，要注意限竞房的三个相对利空因素，即“高首付、高杠杆、长周期”，这多多少少会对投资成本、便利度和获利造成影响。这个具体情况自己具体算吧。

根据北京市发布的楼盘信息显示，北京市的限竞房房屋品质没有普通住宅好，而且北京限竞房一般都在五环以外，交通和配套不是很好，出于长远发展角度看，北京的该种房型不能买。

首先，限竞房的交通和配套设施往往不如普通住宅完善，例如北京的许多限竞房项目位于城市边缘，这可能影响居住便利性。其次，限竞房有5年内不得交易的限制，对于急于出售或需要流动性的人来说，这可能不是一个理想的选择。此外，由于开发商利润空间有限，限竞房的质量可能存在隐患，尤其是在成本控制方面。

限竞房和商品房的区别

介绍限竞房和商品房的区别，供参考。概念的不同 商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房限房价，竞地价就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。

交易限制对比 商品房交易：商品房在购房后，只要拿到房产证，就可以正常的上市交易。限竞房交易：而限竞房则需要在购房后持有房产证满五年才能上市交易。这一规定有助于政府更好地调控房地产市场，防止投机炒房。综上所述，限竞房与商品房在概念、价格及交易限制上均存在明显的差异。

什么是限竞房

限竞房是什么意思限竞房，简单一点解释就是限房价，竞地价，让开发商向上竞地价，向下竞房价，用这种生产出来的住房就叫限竞房。

限竞房是一个竞地价、限房价的房产性质，限竞房是2018年入市的一种商品房，也叫限价型商品房。所谓限竞是指限房价竞地价，就是政府在开发商竞拍拿地的时候就把这块地上以后卖的房子价格给限定了。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。比方同一个区域，限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。

限竟房是什么意思：限竞房就是普通的商品房，是开发商在拿地皮的时候就采用“限房价，竞地价”的方式获取。也就是开发商获得土地使用前就已经对这批新房的较高售价和销售均价都明确规定好的。这样既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。其实也就是说开发商在获得使用权的时候，该土地就已经被限制了销售的价格，且开发商不能够私自涨价，所以限竞房对于普通家庭而言是再合适不过的。

限竞房是什么意思

1、限竞房是一个竞地价、限房价的房产性质，限竞房是2018年入市的一种商品房，也叫限价型商品房。所谓限竞是指限房价竞地价，就是政府在开发商竞拍拿地的时候就把这块地上以后卖的房子价格给限定了。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。比方同一个区域，限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。

2、限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

3、限竞房是什么意思？限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。其实也就是说开发商在获得使用权的时候，该土地就已经被限制了销售的价格，且开发商不能够私自涨价，所以限竞房对于普通家庭而言是再合适不过的。