知道这5点看房选房技巧秒变购房老司机
地段很重要买新房时看中教育地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域。优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的，次之远端在建地铁或已经明确规划地铁找房。回顾区段的房价历史走势，重点分析区域规划，可以帮助看清未来。
大家都知道，买房前肯定要先去项目看看房，有的时候如果自己心仪的户型大小还会去看的样板间，但是有的朋友就发现了好像有的样板间的装修效果会显得房子比自己到手的房子面积大一些，那是因为有的样板间运用了装修设计的技巧，比如不装衣柜，缩小床的大小等，这些就会显得空间更宽敞。
清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。破解办法： 一定要有一颗坚强的心。
学会这些看房选房技巧买房不怕被忽悠
1、考察要彻底，不能走马观花在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好等。如果是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，隔音效果是否良好。
2、关于车位 新建小区的车位配比可以达到1：1或者2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。1关于公摊面积 买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
3、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4、得房率：得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
5、看房选房的时候要注意查看周边的交通问题，用于居住的房屋，日常出行都是依靠周边的交通的。一个好的交通，能够给你以后带来许多方便。交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业街、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。
买房必看的九个小技巧!干货干货
1、看产权 产权是前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，避免出现不必要的损失，给自己造成产权纠纷。
2、技巧四：验地平 验地平即是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法：需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水；在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。
3、凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
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