以租代售和融资租赁的区别
1、以租代售和融资租赁的区别以租代售和融资租赁的区别如下：（1）以租代购是指通过租赁方式使用设备，设备在结束期作价自己收回或租方回收；（2）融资租赁可以通过以租代购或将已购设备再通过类似质押方式给投资方，然后选择分期付款方式融资。
2、融资租赁是资金借入方的融资措施。融资租赁一般时限接近设备的使用年限。以租代售，主要是厂家或者经营方，自己不使用，而出租设备，期限长短皆可。部分设备制造厂家也配套建立了融资租赁公司，比如中联重科，万向等等。
3、以租代售和融资租赁的区别如下：租赁的实质不同。以租代售实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人；租赁目的不同。
4、法律分析：租赁的实质不同，经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
以租代售什么意思
法律分析：以租代售是将空置的商品房或是不能出售的房屋进行出租，与租房者签订长期租房合同，等到租期到了以后便把房子算做是租房者的，或是通过直接过户，或是补齐一定的房款再过户，如果是不能过户的房子则放由租房者居住。
以租代售定义为一种交易模式，涉及租赁空置商品房，租户与开发商签订合同，承诺在租赁期内购买房屋。根据协议，租户在租赁期间支付的租金可以部分抵消购房款。合同期满后，租户支付完全部款项，将获得房屋的完全产权。若租户在租赁期内未选择购房，其支付的租金则作为退还。
以租代售是将空置的商品房或是不能出售的房屋进行出租，与租房者签订长期租房合同，等到租期到了以后便把房子算做是租房者的，或是通过直接过户，或是补齐一定的房款再过户，如果是不能过户的房子则放由租房者居住。一般的空置商品房直接出售比较实际，所以以租代售买房的话尽量避开那些不能出售的房子。
以租代售是一种以租赁为基础，达到最终销售目的的经营模式。以下是对以租代售的 基本含义 以租代售是一种市场营销策略，在这种策略下，商家或开发商先将商品或房产进行租赁，然后在租赁期间逐步引导租户产生购买意愿，最终实现商品的销售。这种方式通常用于房地产销售或者一些高价值商品的推广销售。
以租代售是一种租赁和售卖相结合的策略，指的是房东或开发商先出租物业，再根据承租者的需求和表现，考虑是否将物业以原价或更优惠的价格出售给承租者。以租代售这种方式多见于房地产市场。详细解释如下：以租代售的具体含义 以租代售是一种灵活的房地产交易模式。
以租代售是否合法
1、法律主观：以租代售合法，但以租代售违反限购政策的不合法。法律没有明文规定“以租代售”属于违法行为，房屋所有权人以“以租代售”的形式与第三人签订合同，双方意思表示真实自愿且没有违反相关法律，合同依法成立发生法律效力。
2、法律分析：以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、以租代售的房子合法吗法律对于以租代售是否合法没有明确规定。如果违反国家的限购政策或者法律法规可能违法。以租代售风险较大，需要确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产，并且要看清楚合同条款，约定好违约事项。
4、法律主观：关于以租代售是否合法，目前并没有明确的法律规定。不过对于承租人而言，对于承租的房屋一般享有 优先购买权 。
5、法律分析：法律并没有明文规定以租代售是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定；民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。开发商以租代售的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
6、法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但中国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，相关法律明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
以租代售的房子合法吗
1、以租代售的房子合法吗法律对于以租代售是否合法没有明确规定。如果违反国家的限购政策或者法律法规可能违法。以租代售风险较大，需要确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产，并且要看清楚合同条款，约定好违约事项。
2、法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但中国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，相关法律明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
3、开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法典也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了。
4、法律没有明确规定以租代售房的不合法行为，但民法通则规定所有的民事活动都必须遵守法律，如法律没有明确规定的，应遵守国家政策，所以以租代售房违反了限购政策也就算是不合法的。以租代售房的优点和风险有哪些？优点 以租代售房打破了陈旧模式，对买卖双方都有好处。
5、根据我国法律的规定以租代售风险有哪些？ 风险一：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订 租赁合同 时所签的价格与所要求的五年限制之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿 违约金 也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。
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