断供楼简介
1、断供楼就是借款人还不起银行的贷款，不再支付银行按揭，拖欠久了，银行会因贷款人违约而将楼房拍卖处理，那贷款人就会因违约而付出代价---房子没了，首期也没了，已还的贷款也白给了。
2、发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，但直接的原因还是超过自身经济实力的购房者，因无力承受每月的月供而违约，尤其是近年来央行连续多次加息，也导致了按揭购房者的还贷压力不断加大。断供房贷有多大麻烦，深圳爆发的楼市断供现象引起全面关注。
3、总结来说，断供楼的未来取决于楼市行情，部分业主在市场回暖时选择继续供房，而在市场冷却时则可能选择断供。目前，虽然断供楼数量有所减少，但不良资产的具体状况仍需银行提供数据。随着市场回暖，部分断供楼重获生机，显示出楼市的复苏力量。
楼市“断供潮”!房价下跌已至谷底,为何断供的人却越来越多
1、自2002年房地产市场快速发展以来，房子成为了金融投资产品，导致房价在过去十几年里不断上涨，给普通家庭带来了沉重负担。然而，2021年受大环境影响，房价开始下跌。本以为房价跌至谷底会迎来抛售潮，却出现了断供房贷的人越来越多的现象。
2、房价波动、房屋质量问题以及市场供需变化等因素也对弃房断供现象产生了影响。部分购房者发现，面对房价下跌或房屋无法入住等状况，继续偿还房贷变得不经济或不现实，因此选择断供。个人因素 个人变故、家庭因素以及法律纠纷等也会导致人们选择弃房断供。
3、早在2021年，就有媒体指出断供房规模已超过200万套。2022年初，中央财经大学教授在微博上表示，“四大行已起诉20万断供房主”，预示“断供潮”即将到来。房贷断供不仅意味着所有投入无法收回，还将对个人信用造成严重损害。断供潮的影响体现在多个方面：断供后，房贷借款人将面临一系列不良后果。
4、贷款购房意味着买家需要定期偿还贷款。通常，这种情况被称为供房，即偿还房屋贷款。 如果房价持续下跌，按照原协议继续偿还贷款可能会造成亏损。当价格降至一定水平时，部分购房者可能会选择停止还款，这被称为断供。 断供通常发生在尚未接过房屋钥匙的情况下，尤其是对于购买期房的购房者。
5、深圳中原地产总经理李智耀认为，断供大规模爆发的可能性不大，因为高价位购房并出现负资产的情况相对较少，且大多数人不会轻易放弃还款，以免损失信用和未来的贷款机会。虽然2007年底深圳的房贷余额相比2006年大幅增加，但鉴于房价已回归2006年的水平，新增贷款可能会面临一定的压力。
6、浙江，中国经济的翘楚之地，近期却遭遇了一波购房者“断供潮”，主要集中在杭州、温州和宁波等大城市，涉及的开发商包括碧桂园、恒大等知名品牌。据报道，超过万人的购房者停止还款，涉及资金高达数百亿元，他们通过社交平台组织行动，向相关部门举报开发商的问题。
为什么很多人主动选择弃房断供
1、个人变故、家庭因素以及法律纠纷等也会导致人们选择弃房断供。比如，一些人在遭遇家庭变故或失业后，经济状况急剧恶化，不得不放弃曾经辛辛苦苦购买的房产。主动断供的危害 主动断供可能带来征信受损、房产被拍卖甚至承担刑事责任等后果。这不仅会造成个人财产损失，还可能对个人的信用记录产生长期不良影响。
2、为什么很多人主动选择断供 主动断供的原因有很多，比如：失业或收入大幅减少，无法继续偿还房贷；房子出现质量问题，无法入住；房子被骗买卖，无法通过法律途径维权；房子被抵押，无法进行抵押变现；房子被法院查封，无法进行交易。对于主动断供的行为，我们应该予以理解和宽容。
3、可能是由于购房者遭遇经济困难，失去还款能力；或者是房地产市场调整，房屋价值下跌，导致资不抵债；还有可能是利率上升，增加了还款压力等。在这些情况下，购房者可能会选择弃房断供。购房者需注意一旦选择弃房断供可能会导致信用记录受损，且需承担违约责任和相关费用。
4、除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。如：2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象。
5、弃房断供顾名思义就是购房者因为种种原因，选择放弃房子，不再继续向银行偿还贷款。家是温暖的港湾，特别是在外漂泊的人都想拥有自己的家，因此购房也就成为了很多人的梦想。房子作为一个保值的商品，越来越多的人把贷款买房作为一种投资。
断供深圳将现断供潮
虽然2007年底深圳的房贷余额相比2006年大幅增加，但鉴于房价已回归2006年的水平，新增贷款可能会面临一定的压力。李智耀强调，断供不仅意味着投资损失，还会严重影响个人信用，因此大多数人会谨慎对待。总的来看，深圳断供潮的情况并不像外界所担忧的那样严重。
个人住房贷款，向来被视作商业银行最优质的业务，不过近期深圳部分商业银行却被卷入“断供”风波。昨天，深圳银监部门在接受采访时没有向《第一财经日报》披露“断供”的具体数据，但有部分银行内部人士向记者表示“断供”并未大规模发生。
近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。记者从深圳金融监管部门获悉，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。
此前，记者从“农行”等多家银行了解到，近几个月开始遇到抵押贷逾期、个人房贷断供等现象，不过数量并不多，只有少数的几笔！对此，上述官媒记者认为：虽然深圳已开始出现房贷断供现象，但仅仅是慢慢“抬头”，根本谈不上“断供潮”！近深圳的确发生了大量7折法拍房上网抛售的现象。
一些人认为，深圳楼市的繁荣主要得益于政策的扶持和资金的炒作，一旦政策发生变化或资金链出现问题，楼市可能会面临巨大的风险。近期有关深圳出现大量断供房的消息不断传出。据报道，这些断供房主要是指一些业主因为各种原因停止还贷的房屋。
早在2021年，就有媒体指出断供房规模已超过200万套。2022年初，中央财经大学教授在微博上表示，“四大行已起诉20万断供房主”，预示“断供潮”即将到来。房贷断供不仅意味着所有投入无法收回，还将对个人信用造成严重损害。断供潮的影响体现在多个方面：断供后，房贷借款人将面临一系列不良后果。
还贷潮来了,到底要不要提前还房贷?固定利率能改浮动吗?
对于已还款超过7年的贷款，建议不提前还。对于处于高利率区间（约5-6%）的借款人，若手头有闲置资金且短期内无其他投资计划，可以考虑部分提前还款。对于5-5%利率的贷款，若具备足够的风险承受能力、资金充裕并计划进行再投资的借款人，建议不提前还，以便进一步投资或置业。
原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个88%的房贷利率将会一直执行下去。
贷款固定利率可以改成浮动利率。固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。浮动利率是一种在借贷期内可定期调整的利率，通常采用基本利率加成计算。
选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询多家银行了解到，为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率9%×0.9=41%，新合同还可以协定为41%。如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。
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