没想到杭州业主自己来搞原拆原建了
1、在项目本身，拆建困难、居民同意率以及资金来源等问题也让实施变得复杂。在寻找更多老破小处理方式的探索中，杭州为我们提供了一个全新的思路——业主自主更新老破小。在浙工新村，整个548户业主近乎100%同意原拆原建模式，每户自掏腰包约100万，共筹集近5亿元用于重建。
2、原拆原建是一种吸引人的老破小改造方式，它允许房子在70年后被原地拆除并重建。 在上海，这种模式近两年仅在黄浦、静安、杨浦等市区9个小区试点，且实施面临诸多挑战，如拆建难度、居民同意率以及资金来源等问题。 杭州在处理老破小方面提供了新思路——业主自主更新老破小。
3、杭州萧山瓜沥镇的一幢楼房，因为一楼业主野蛮装修，敲掉了承重墙，导致整栋楼房成了危房。目前一楼非法装修的业主已经被控制，当地给36户人家都发放了安置费用，让大伙暂时住旅馆或者去投奔亲友。
4、建议和邻居协商处理，原拆原建需要得到政府有关部门的审批，另外不能损害其他相邻人的合法权益。如果邻居故意刁难，可向法院起诉维护你的权利。
5、有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。综上所述，物业合理的申诉应该是先发整改函件限定时间整改，对于未能如期整改的违建，物业服务企业应该立刻与违建部门联系，由政府部门处罚。如果是起诉违建单位或个人的，应该由业主委员会来发起。
原拆原建审批流程
在进行原拆原建审批时，需要按照以下步骤操作。首先，申请人需携带身份证、户口本、建房报告以及土地证等证明文件，还有简易图纸和邻居协议（对于相邻的住户，必须签署建房协议），前往村委会提交申请。接着，村委会将召开村两委会议，讨论是否同意该申请。
审批流程：本人持身份证、户口本、建房报告、土地证等相关土地证明、简易图纸、邻居协议（相连户签订建房协议）上报村委会。经村两委讨论通过，由村委会持上述资料和村两委会议记录上报陈宅镇城建办。城建办工作人员进行实地踏勘核实。陈宅镇组织国土城建联席会议讨论。公示7个自然日。
审批流程包括多个步骤。首先，申请人需携带身份证、户口本、建房报告、土地证、简易图纸以及邻居协议等材料向村委会提交。这一步骤中，邻居协议尤其重要，特别是当房屋与相邻房屋有相连部分时。村委会收到申请后，会组织村两委成员进行讨论，确保所有材料齐全且符合相关规定。
申请人需前往户籍所在地的乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，同时提交户口本或身份证的复印件等证明材料。 若计划在原有宅基地上进行新房建设，必须提交原土地使用证，并且建房申请需得到村民小组代表的同意。 当地农村村民委员会将对村民的拆旧建新用地申请进行审核。
审批流程：到所在乡国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。当地农村村民委员会对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
对于旧住房“原拆原建”的更新方式,你是不是有些疑惑?
首先，原拆原建指的是在保持旧住房原建筑面积和位置的前提下，对房屋进行翻新。这种模式在原则上不增加原建筑面积，但对改善房屋使用功能有一定贡献。例如，解决无独立卫生间和厨房的问题，实打实地增加了面积。
最先，在“一户一宅”政策执行前建造的新房子，旧房子拆不拆在于农户自行，现行政策不容易强制将旧房子拆掉，由于在一户一宅政策执行前一户多宅是正规的，应遭受法律保护，自然自行拆掉都是还可以的。
一是让老旧小区外观更加统一：对于老旧小区来说，因为建造时间的不同，同时在设计上的不同，所以外观上是不统一的，随着居住时间的推荐，房屋的老化严重，此时就会与周围新住宅小区形成较为明显的差别。通过对老旧小区的改造后，就能让房屋的外观上做到统一，增加美观性和统一性。
处理住房拆旧换新手续，首先要确认你的行动是否属于原拆原建。若确实如此，需要向国土部门申请审批。但请记住，只有在农村地区，农民建房可以考虑原拆原建的情况。城镇范围内，此类申请通常不会获得批准。不同地区政策差异显著，因此获取最准确信息的最佳途径是直接咨询当地的国土部门。
不要把所有的旧家具换掉 如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。
原拆原建和拆翻建有什么区别
1、原拆原建一般是指，把原来的房屋或场棚拆除，在原址上，重新按原来的样式和面积进行修建，这样的建筑一般是不需要上报或办理手续的。
2、原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
3、法律分析：原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
4、原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
5、原先的房子拆了又重新盖的。原拆原建即原先的房子拆了又重新盖的，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。
原拆原建需要哪些手续
确认土地使用权：原拆原建需确保土地使用权归建设单位所有，或已得到土地使用权持有者的授权。 办理土地使用权变更登记：因建筑物改造，需办理土地使用权变更登记手续。建设许可手续 提交施工许可申请：包括施工计划、施工队伍资质等。
原拆原建需要以下手续：提出拆建申请。规划审批。申请人需要向当地相关部门提交拆建规划方案，经过审批后方可进行拆建。审批时需要符合当地的城乡规划、土地利用规划等相关规定。审批通过后，将获得拆建许可证。施工许可。
在进行原拆原建审批时，需要按照以下步骤操作。首先，申请人需携带身份证、户口本、建房报告以及土地证等证明文件，还有简易图纸和邻居协议（对于相邻的住户，必须签署建房协议），前往村委会提交申请。接着，村委会将召开村两委会议，讨论是否同意该申请。
由城建办下发原拆原建审批表，并组织放样、复样。
根据《土地管理法》的相关规定，在原有宅基地上新建、翻建或者是改建房屋，道路必须要获得审批手续，首先向村里提出申请，再由村里报到乡镇政府，经过乡镇政府审核只有，县区级政府部门批准后才能开始进行相关建造活动。
农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。建成后经验收办理相关权证。
发表评论