房地产去化是什么意思
在房地产市场营销领域，去化主要指某一特定时期内房源的销售量。
去化周期是什么意思？去化周期也是指商品房的销售周期，去化在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。计算公式：房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。
开盘去化率就是指某楼盘在开盘时的销售率。去化率=售出房屋数量/供应房屋数量。在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。
来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。
为什么说去库存是房地产业的偏方
1、房地产去库存就是用政策创造市场，减轻钢铁、水泥、煤炭、电力等等行业去产能压力减。新常态的房地产需要一场真正的供给侧改革。 房地产去库存的新常态悖论 “去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板” 相关公司股票走势 中国石化 是新常态提出以来最切中时弊的指导方针。做到位了，就新常态了。
谁提出的去库存?
去库存是国家提出来的。去库存就是讲存量商品以一个合理的价格卖出，获回现金流。新闻上讲的去库存，通常是指地产业。因为地产业是一个资金密集型行业，没有任何一家房企可以不借贷直接做项目。所以一旦地产项目销售不顺利，那么就会产生债务违约，间接影响银行。当这种违约大面积出现，就会影响宏观经济。
国家提出来的。去库存就是讲存量商品以一个合理的价格卖出。获得现金流，通常指房地产业。房地产是一个资金密集的行业，任何一家房企都是贷款做项目，一旦项目不顺利就会出现违约现象，会影响宏观经济，所以国家在16年提出了涨价去库存。
三去一降一补就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。三去一降一补是习近平总书记根据供给侧结构性改革提出的。供给侧改革主要涉及到产能过剩、楼市库存大、债务高企这三个方面，为解决好这一问题，就要推行“三去一降一补”的政策。
二零一五至二零一六年主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提到，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是中央领导首次提及房地产库存问题。
六旧是指中国政府于2019年提出的去库存去产能去杠杆降成本保增长稳就业的六大工作。具体内容包括去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板和防范风险。六旧的实施旨在优化中国经济结构，加快经济的转型升级，提高中国经济的质量和效益。
五大任务是指去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。根据中国政府网所发布的《中央经济工作会议部署明年经济工作提出五大任务》可知，五大任务指的就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，通过五大任务能够改善经济。五大任务的四大作用就是调节社会结构、推动文化交流、促进区域协调、优化人口资源。
房地产去库存的政策手段还有哪些
1、房地产去库存的措施主要涉及到以下几个方面： 推广销售：开发商会通过各种渠道，如广告宣传、促销活动等，提高房源的知名度，吸引潜在购房者。 价格调整：根据市场供需情况和竞争态势，开发商可能会调整销售策略，包括降价销售等，以刺激购房需求。
2、我们认为，相比其他政策，住房保障货币化和回购商品房当保障房，决策流程最简单，副作用最小，且可以分城施策。住房保障本是政府使命。兴建保障性住房/买商品房作为保障性住房/货币补贴，只是政府实现住房保障目标的手段。兴建保障性住房是分流需求，而回购商品房是化解供给。
3、再贷款政策助力去库存 再贷款政策作为调控房地产市场的重要手段之一，对于去库存起到了积极作用。通过金融机构向房地产市场提供资金支持，房地产开发企业得到了更多的流动性，能够加快项目的开发和销售速度，从而有效减少库存积压。
4、户籍制度改革：户籍制度改革成为各地去库存的主要手段。上海明确提出，坚持都市建设重心向郊区转移，提高郊区成长程度；河北省提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 贷款首付降低：公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。
长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存
月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（简称“《意见》”）。《意见》主要围绕用地管理、房屋库存去化两大政策内容展开，推进长沙市非住宅商品房去库存，促使房地产市场平稳健康发展，将自今年4月25日起施行，有效期3年。
为有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，10月22日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合印发“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”（下称“意见”），发布10条措施来推进非住宅商品房去库存。
月21日，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称“通知”），按照“控总量、去存量、优增量”工作思路，多措并举，重点化解商务公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。
长沙契税补贴新政策为：6月30日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知；享受去库存补贴政策的时间从4月25日起至2025年4月24日止。
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