上海二套房贷款利率
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在85%到29%左右，而二套房贷款利率则在39%左右。而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。
上海的二套房利率一般会较央行贷款基准利率上浮10%左右的样子，所以上海二套房贷款利率应该在39%左右的样子。可能很多人留意到近期随着央行下调存贷款基准利率，各地区的银行也开始回调贷款利率，像上海就调低了首套房贷款利率。不过目前上海的二套房贷款利率仍然是保持不变的。
上海公积金贷款最新利率75%，25%。截至2023年3月10日，上海首房公积金贷款利率：1-5年的公积金贷款年利率75%，5-30年的公积金贷款年利率为25%。第二套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为025%，5-30年的公积金贷款年利率为575%。
年7月23日人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的65%调整至5%，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于7月24日起开始实行。有购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。
首套房全款二套房贷款利率会上浮吗
1、并不会因为首套房是全款买的，在购买第二套房选择办理贷款时就按照首套房贷款利率来执行。毕竟银行是能够在客户选择的购房所在地的房屋登记信息系统里查询到其家庭已登记有一套住房的。
2、如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
3、首套房和第二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率通常会有一定的上浮比例，与首套房贷款利率相比要高一些。这是因为银行在审批二套房贷款时，会考虑借款人已经有一套房产的情况，认为其还款能力相对较强，因此会对风险进行一定的加权。具体的上浮比例因地区、银行和贷款产品的不同而有所差异。
4、首套房和二套房区别 公积金贷款买二套房利率是会增加的，使用住房公积金贷款购买二套房贷款利率将按照基准利率上浮1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是25%的1倍，即575%，不过也有一部分城市会算作58%。
5、根据相关规定，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1倍，即在贷款基准利率的基础上至少上浮10%，不管是公积金贷款还是商业贷款，均是按此标准执行。
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